请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

府谷网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

9828

积分

0

好友

3130

主题

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2021-3-8 23:57:04 | 查看: 23| 回复: 0
  一是新房购房者向二手房市场转移,新房和二手房市场的分化。许多人不再迷恋新房,以居住需求作为主要需求将成为影响刚需购房者选择的主要因素。
  二是区域升值代替普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨,而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨,幅度也远远不及核心品质楼盘价格。
  众所周知,成都二手房挂牌数量非常夸张,截至今天,全市总计二手房挂牌数量高达13.2万套,这个数据一进行横向比较,就会觉得非常夸张了。下面放一张图,大伙感受一下,成都在城市排名中位列第二,不过令人欣喜的是,因为人口较多(全市1600余万,主城区1100万),整体的去化周期相对较短。
  但如果再进一步分析发现,其实这个挂牌数量是减少的,相较于9月份近14万的高点,现在已经减少了近10000套,而从9月到12月来看,整体成交量在经历10月断崖式下跌后,11、12月都基本保持缓慢增长,所以整体趋势而言,成都二手房的挂牌量正在逐渐减少,在交易量没有显著增加的同时,只能说明挂牌量正在迅速下降。市场上,挂牌量下降表明观望情绪的降低,惜售的态度增加,反而在一定程度上证明了市场交易的活跃性,这个时候与交易量在进行关联分析,可以得出一个结论:二手房交易市场正趋于活跃。当然如果我们单纯的预测,这个其实很难有非常准确的判断,龙湾别墅这个还需要和平均成交单价、成都二手房成交总量综合进行分析。
  此外,还有一个数据也值得关注,尽管12月二手房成交量环比增加,但同比去年12月大幅减少,在成都二手房价格持续横盘(微跌)的情况下,间接证明了此时已经是成都二手房的谷底,有上涨趋势的前提下, 可能对于部分购房者而言,此时进入未尝不是一个好的时机。
  这里会有朋友提出,为什么10月的二手房成交量降那么多,而挂牌量在10月并没有明显减少,是不是说明成都二手房凉了?建树看未必,在传统的金九银十二手房成交量数据大幅下跌,不是因为其他,而是因为新政15条的出台,明确了满5免税的条件,让未满5的房源要不撤销挂牌,要不惜售,因为同品质的情况下,价格肯定会比满5大打折扣,但随着时间推移,政策实施效果趋于稳定,市场逐渐接受了满2、满5的房源价格格局,满2相比满5在价格上自然要大打折扣,但因为税费也是买家承担,所以其实在市场上对于买家而言,满2和满5是一致的,满5只是让卖家挣了税费而已。想清楚这个道理,再看看9-12月的数据,就会觉得市场上正在朝着好的方向前进。
  为什么建树这么坚信,还因为新房市场政策的原因,随着网红盘逐步清零,网红摇号大中奖的游戏告一段落,地价只要不降,新房价格就不会跌,而部分买不起新房的购房需求会逐步向二手房市场转移,成都二手房这个是一个过程,当整个市场风向转变的时候,二手房价格会持续抬头,但是这里也有一个提示:并不是所有二手房价格会起来,而是10年以内的次新优质房源价格会持续上升,府谷租房而恰好这一类房源才是原本新房购房者的主要需求对象。
  大家可以看一看下图,这是一环路上内外,二手房区域价格,不用吃惊,一环路上1万左右的房源比比皆是,但都有一个共同的特点:年限长、无电梯,生活配套差。这类房源并不是这批次新房购房者的首选,所以并不建议在今年选择这样的房源来满足自住需求。这批房源在短期会出现滞涨的现象。
  但并不是说这类房源没有价值,在当前成都市区房价1.8万的前提下,当均价再进一步保持上涨趋势的时候,1万左右的老旧房源随着中优政策的改造升级、加装电梯、美化外立面,价值还是能得到体现:因为价格低,位置好(学区老破小不用讨论,现在已经兑现价值)。
  总之,建议基本都在文章中,最后再提一个个人的思考:2021年会成为成都二手房市场抬头的一年,对新房价格实在接受无能的购房者不妨在这个时候淘淘有学区、区位好、交通不错、配套相对前、安国平房独院出售未来规划还不错的笋盘,说不定会有意外收获。

收藏回复 显示全部楼层 道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|

Copyright © 2013-2014 Comsenz Inc. 版权所有 站长邮箱: zhizhebuhuo&yahoo.com(请用"@"替换邮件地址中的"&")

回顶部