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发表于 2021-2-4 18:16:43 | 查看: 32| 回复: 0
  原标题:高新罕见70年产权小户型来了!均价1.58万/㎡起,5盘房价公示!
  2021年2月3日,立春之际,西安主城区迎来了年度第3批次房价公示,共5个楼盘,其中2个新盘。
  本次公示的楼盘均价在1.5-3万/㎡,相比前2批次的房价,小户型均价1.1-1.6万/㎡的水平,高出不少。
  值得注意的是,高新区出现了一个70年产权的小户型住宅产品,共420余套房,均价在1.5万/㎡。这在高新来说,十分罕见。
  本次价格公示的5个楼盘,其中3个是老盘,分别是碧桂园·香湖湾1号、自然界·河山、旭辉·国宸府;另有2个是新盘,分别是高新智尚和华宇·锦绣长安。
  本次备案的5盘,共有2123套房源可售,其中装修房有4盘,可售房源1694套;毛坯房有1盘,可售房源429套。
  本次房价公示的一个显著特点是:与今年前2批次的楼盘相比,本次5盘的价格水平相对更高,在产品上也以改善和装修为主。
  在区域分布上,以城北和城东为多,有4个盘,即:浐灞的香湖湾1号、自然界·河山和旭辉国宸府,以及城北大明宫北翼的华宇锦绣长安。
  1、高新智尚:位于科技路与丈八北路交汇向南约400米,本次公示的为1#楼,户型面积为约40-89㎡的一室和两室,备案均价15869元/㎡,共429套房源。
  该项目临近地铁3号线丈八北路站,周边商业和居住氛围较好,生活便利度较高。从户型和土地产权看,是目前较为罕见的70年产权的小户型。
  2、华宇·锦绣长安:位于城北大明宫北翼板块,太华北路东侧凤城三路,本次1-5#楼,户型面积段约106-140㎡,均价19025-23456元/㎡,共360套房源。
  该项目是2020年的“地王”之一,楼面地价约10942元/㎡。项目5栋楼,为2栋高层+3栋洋房。该价格也刷新了之前阳光城、中南和正荣项目约1.7万/㎡起的均价。
  3、旭辉·国宸府:位于浐灞一路以北、北辰东路以西,本次备案4栋楼,户型面积约110-188㎡,均价18214-19855元/㎡,共373房源。
  项目临近地铁3号线号线(在建)及麦德龙、迪卡侬、红星美凯城;浐灞九小(在建)、浐灞一小、西大附中浐灞等,地段综合特性及产品特质不错。
  4、碧桂园·香湖湾1号:项目浐灞世博大道与香湖湾五路交汇处东北角,本次公示4栋高层,户型面积102-147㎡、283㎡,均价19251-22628元/㎡,共318套房。
  该项目由叠墅、洋房和高层组成,是碧桂园在浐灞的2个现房项目之一。价格在目前的浐灞核心区来说,属于中上水平,低于浐河和灞河岸边的2个3万/㎡+项目。
  5、自然界·河山:位于浐灞半岛灞河西岸,锦江酒店南侧,本次公示9栋楼,户型面积约164-516㎡,均价26312-33057元/㎡,共643房源。
  项目占据灞河一线优质河景资源,与西安国际会展中心、会议中心隔河相望,附近有品格幼儿园、浐灞二小、欧亚中学及优享+商业体等,价值配套均优。
  总体来说,本次公示的盘,在产品及总价上,像高新智尚、旭辉国宸府,刚需还有得选。而其它的盘,单纯从价格看,对于刚需置业来说不够友好。
  这2盘之外的其它3盘,碧桂园香湖湾1号、自然界·河山、华宇锦绣长安,在价格和产品上,则无疑是面向品质改善和中高端改善置业了。
  本次公示的5盘,和前几次公示但尚未推出的盘,无疑将为春节期间的市场供应做预备的考虑。
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