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发表于 2021-2-2 20:31:00 | 查看: 36| 回复: 0
  成交量将缓慢回升房屋装修效果图软件农村小院府谷县租房信息715迎来最严楼市调控后,在深圳,如黄小姐一样不着急的购房者和业主一下多了起来。这反映在市场上便是,10月深圳二手房挂盘和成交量均大幅下降。
  贝壳研究院今日发布的《10月重点18城市二手房供给报告》(以下简称《报告》)显示,10月国内重点18城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中,上海、杭州等新增挂牌量增价涨,二手出售预计11月二手房成交均价或将上涨。而早前市场表现火热,频频占据舆论焦点的深圳,10月二手挂盘、成交却均大幅下降。
  《报告》显示,2020年10月,国内重点城市二手房新增挂牌房源量环比下降5.6%,连续第3个月环比下降。不过,与去年同期相比,今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多,同比增长10.8%,为自今年4月以后,连续第7个月单月同比增长。
  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,近几个月新增挂牌量比去年增多,主要是因为疫情影响导致市场供给延后。不过,1~10月累计二手房新增挂牌房源量与去年同期基本持平,也意味着今年的市场成交水平与去年同期相当。
  但全国市场表现出明显的热度分化。分城市看,10月环京城市圈、中西部城市群新增挂牌量均环比下降明显,各城市环比降幅近15%。
  环沪、环深城市圈整体新增供给稳中有降,受调控政策影响,深圳新增挂牌在4月创阶段新高后持续下降;东莞、佛山均持续下降。
  而广州、南京、杭州、烟台、重庆等城市在售房源量变化较为平稳,环比增幅在1%~2%。
  潘浩表示,二手房在售房源量的变化是预判市场价格走向重要指标,在售房源量越大,后续房价上涨的压力相对较小,新增挂牌量价显示业主的市场预期,代表未来成交价格的走势。
  综合来看,杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段;合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段;西安、广州处于挂牌量增加,挂牌价下降的阶段;廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。
  贝壳研究院认为,从新增挂牌的情况看,预计11月上海、杭州等城市二手房成交均价可能上涨,廊坊、济南、烟台等城市房价存在下跌空间。
  几个月前,深圳楼市因为在售成交、价格跳跃式上升频上热搜,10月却因断崖式下跌再度成为热议线月受调控政策和国庆假期双重影响,二手住宅过户量环比降降幅明显,不过价格却依旧坚挺。乐有家研究中心数据显示,10月深圳二手住宅过户5049套,环比下滑43%,同比降22.6%,成交均价67209元/平方米,环比上涨1%。
  分区域来看,龙岗成交量依然位居全市首位,龙岗成交套数为1591套,占全市成交的31.5%。从环比变动来看,宝安成交套数下滑幅度高达48.9%,跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑36.4%至858套,跌幅最小。
  美联物业全国研究中心主任何倩茹认为,715新政之后,深圳二手楼市持续降温,挂盘量出现明显下降,一方面,是由于政策收紧导致部分业主观望情绪有所加重,惜售情况出现;另一方面,是部分以房换房的客户失去购房资格,无法再进行置换所致。
  于此同时,由于二季度深圳二手房成交去化加快,而7月调控收紧后,业主挂牌意愿降低,前期快速去化叠加后期新增挂牌量持续下降的影响下,10月末深圳在售房源量较去年同期大幅下降,降幅为31.7%。
  成交和在售房源的大幅下降对经纪人也产生了较大影响。《每日经济新闻》记者注意到,此前接受过记者采访的一位经纪人,近期在社交平台上感慨道,终于成交了一单,这也是其深圳楼市调控3个月以来成交的第一单。
  “价格方面,慢涨现象将得到延续,挂盘均价很难出现下滑”,何倩茹表示,未来一段时间二手房市场会持续目前不温不火的状态,不过随着“打新”客户的逐渐回归,成交量将缓慢回升。
  而在成交将继续偏低的市场预期下,经纪人是否会大量流失,深圳链家城市总经理胡志丹表示,这取决于经纪人是否有正确的价值取向,对客户好,为客户创造价值。
  值得注意的是,10月不止深圳二手房成交大幅下降,新房住宅成交也出现了小幅下滑,成交4617套,环比下降5.2%。不过,11月新房将供应量将达到年度最高,潜在计划入市项目近30个。

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